城市房屋拆遷安置要經(jīng)歷許多階段，從社區間開(kāi)始風(fēng)傳各種拆遷安置的謠言到最后完成搬遷塵埃落定往往會(huì )歷時(shí)一年或者更久。在拆遷過(guò)程中，許多被拆遷人面對紛至沓來(lái)的各種“通知書(shū)”“公告”“計劃方案”往往不知所措，無(wú)從下手，無(wú)法有效掌握拆遷項目到底進(jìn)行到哪一步了。下面就隨蘇州房屋拆除公司一起來(lái)看看房屋拆遷的步驟吧!
具體來(lái)說(shuō)，房屋拆遷可以分為以下四個(gè)大的階段。
階段主要是拆遷人從行政機關(guān)那里取得拆遷資格，具體來(lái)說(shuō)包括：委托進(jìn)行拆遷工作，辦理拆遷申請，審批、領(lǐng)取拆遷許可證，簽訂房屋拆遷責任書(shū)。對于被拆遷人來(lái)說(shuō)，這一階段尋求救濟主要的切入口是審查拆遷人資格及資格取得的程序是否合法。
一個(gè)項目如果要取得合法的批準文件，通常需要取得立項、規劃、國土等部門(mén)的多份文件，僅一個(gè)規劃部門(mén)出具的就包括了控制性詳細規劃、選址意見(jiàn)書(shū)、規劃意見(jiàn)書(shū)、用地規劃批準文件、工程規劃批準文件。
只有在一個(gè)項目的各項審批程序合法走完，才能實(shí)際進(jìn)入之后動(dòng)遷的階段，也即包括：發(fā)放運作拆遷補償款，拆遷施工現場(chǎng)防塵污染管理，移交拆遷檔案資料。和城市土地房屋征收一樣，拆遷也要遵循先補償、后搬遷的原則，更是嚴格禁止停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷。
而只有當以上這些程序完畢，并經(jīng)過(guò)最長(cháng)拆遷的限期，才能有拆遷方申請法院?jiǎn)?dòng)司法強制拆遷。
